감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 서울서진학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 양천로 후면의 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 10층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 공부상 옥탑층은 계단실, 물탱크실이나 현황 물탱크실은 원룸1개호로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례