감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '제주특별자치도 축산생명연구원' 서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 목장용지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2) 공히 부정형으로서 완경사지이며, 전 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2) 공히 북측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(두릅나무, 무화과나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1, 2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1, 2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건 등에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 기호(2) 토지상에 소재하는 컨테이너 3개동은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 6) 제시외물건 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례