감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 '초장중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 계단도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 골목길과 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 시멘트 블록조 스레트지붕(현황 슬래브지붕) 2층 건물으로서, (사용승인일 1985.06.25) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 부합물 및 종물(기호㉠:판넬조 판넬지붕 2층소재 다용도실 등)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물 기호(2)는 공부상 1층 면적 59.92㎡, 2층 면적 12.6㎡로 등재되어 있으나, 현황 1층 면적 78.6㎡, 2층 74.8㎡로 공부상면적과 실측면적이 상이하나 대수선한 것으로 추정되는바 - 현황 실측면적대로 사정 평가하였으니 경매 집행 및 응찰 시 참고바람. 인근매각물건사례