감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도탑스빌 북측 인근에 위치하며, 주위는 송도교차 로 주변 주택지대로서, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나 비교적 인근에 버스정류가 소재하여 제반교통사정 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 경사지대내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측에서 본건을 지나는 약 1~2미터 폭의 도로(계단길)가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ이 소재하고 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타사항 : 본건 토지 서측 일부는 현황 도로(계단길)로 판단되는 바, 그 불리한 점을 감안하여 토지가액을 산출하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 외장적타일 붙임, 몰탈위 페인팅 내 벽 : 목재후로링, 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 본건 건물은 제시목록상 면적(175.37㎡)과 간이한 실측에 의한 면적(약 211.2㎡)이 다소 차이가 나는 바, 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 감정평가 하였으며, 건물 동측 일부는 인접지상(암남동 212-16 : 소유자-국)에 과재한 것으로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례