감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 김포시 걸포동 ""김포나진초등학교"" 동측인근에 위치하는 ""오스타파라곤아파트""308동 4층 404호로서 주위는 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 남동측, 남서측으로 접한 중로를 통하여 김포대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 걸포북변역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 21층건내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2010.12.30. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지역난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측, 남서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(걸포도시개발사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(걸포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례