감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 북구청 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고, 본건에서 북동측 직선거리 약 300미터 지점에 도시철도 2호선 구남역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 무허가 건물(작업장 및 주택)의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 약 6미터 폭의 도로(지목:철도용지)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준 높이의 120%), 철도보호지구 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 물건 (사진참조)이 소재하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향이 있을 것으로 판단되어 제시외 건물로 인한 영향을 받는 토지의 가액을 별도로 부기하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 소재하는 무허가건물(제시외 건물)은 이해관계인 부재 등으로 실측이 불가하여 부득이 목측 등에 의거 개략적인 형태만 표시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례