감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘감천문화마을’ 내에 위치하는 부동산(토지, 남동향)으로 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 1미터의 진입로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층, 주택, 약 23.8㎡이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : (1) 본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 볼록조 스레이트지붕 단층(주택) 약 23.8㎡이 소재하나 감정목적을 고려 하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 공유지로서 구옥희 지분<17x1/2>만 평가대상으로서 위치확인 불가하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 인근매각물건사례