감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호 1,2는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ‘대방역(지하철1호선,신림선)’ 북 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호1:본건까지 차량접근이 어려우며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선,신림선 대방역)이 소재하는 바, 대중교통 접근성은 보통임. 일련번호2:본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선,신 림선 대방역)이 소재하는 바, 대중교통 접근성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1: 인접지 대비 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 '주거용'건 부지로 이용중임. 일련번호 2: 인접지 대비 완경사지의 세장형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 '주상용'건 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 본건은 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 인도와 접함. 일련번호 2: 본건은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2024-01-11)(고시 일로부터 3년 또는 정비구역 지정 시까지) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 일련번호2:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2024-01-11)(고시 일로부터 3년 또는 정비구역 지정 시까지), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세 부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 :서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 조적조평스라브지붕 지상4층/지하1층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감 2) 이용상태 지층: 공부상 소매점 용도이나, 기준시점 현재 용도 미상임. 1층: 공부상 소매점, 주차장 용도이며, 기준시점 현재 소매점, 주차장 및 일부 용도 미상임. 2층: 공부상 사무실 용도이며, 기준시점 현재 용도 미상임. 3층: 공부상 주택 용도이며, 기준시점 용도 미상임. 4층: 공부상 주택 용도이며, 기준시점 현재 용도 미상임.. 옥탑: 계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 2 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 ㉠(철근콘크리트조 슬래브지붕, 계단 실, 약 14.66㎡), 제시외건물㉡(판넬조 판넬지붕, 창고, 약3.3㎡)이 소재하여, 현장 조사시 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적 사정 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 추후 소 유권, 매각대상여부 등에 대한 재확인을 요함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. 인근매각물건사례