감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 전원주택 예정지로서 정지작업 되어있음. 기호(3),(4): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(3),(4): 본건이 현황 "도로" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 도시관리계획입안중 임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3),(4) 토지는 공부 상 지목 "답" 이나, 가격시점 현재 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건 기호(1),(2) 토지는 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 3 page 7. 기타사항 과 같이 건축허가를 득하고 정지작업이 진행된 상태이나, 가격시점 현재 허가사항의 효력유지 여부 등은 경매 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례