감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역(통도사) KTX" 남동측 인근에 위치 하는 센트로2 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 주변은 상업시설, 공동주택, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 울산역(통도사) KTX가 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 타일붙임 등 창 호 : 강화유리창 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(기호1,2 현황 공실)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024 -06-13)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 4-5층이나 현황 5층으로 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례