감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 11층 1106호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창 호 : PVC창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로, 북서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,6,7):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 인근매각물건사례