감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 &quot;1호선 서정리역&quot; 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 주상용주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호1:본건은 대체로 정방형의 평지로서 제1종근린생활시설 및 단독주택(다가주주택) 건부지(건축중)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -일련번호1:본건 남측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물 4층 상층부에 종물 및 부합물 셩격의 제시외건물 기호㉠ 중이층(설계도면상 다락:약 52.8㎡)에 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2-(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 기준시점 현재 공사중인 건물로서, 외벽: 치장석재 등 마감(공사중), 내벽: 몰탈 등 마감(공사중), 창호: 알루미늄 하이샷시 이중창호 등 마감(공사중)임. 2) 이용상태 본건은 건축법상 사용승인 받지않은 건축중인 건축물로서 1층:근린생활시설 예정, 2~4층:단독주택(다가구주택) 예정임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 가스보일러에의한 난방설비 등이 기준시점 현재 공사중에 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건축중인 건축물로서 일반건축물대장에 미등재 되어 있으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례