감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재“대평포구”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 게스트하우스, 근린생활시설, 전, 농가주택 등이 혼재하는 해안가주변지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 지대가 높은 완경사지인 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 등에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일자:2021.12.15. 이며 외벽:현무암 붙임, 징크마감 등 바닥:폴리싱마감, 타일붙임 등 창호:강화유리, 폴링도어 등임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 3) 설비내역 기본 급배수설비, 위생설비, 천정부착형 시스템냉난방기, 화재탐지설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례