감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역' 남동측 인근에 위치하는 ""프라임시티 3"" 제 4층 제405호로서, 주변은 동유형의 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하 는 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(공항철도 운서역)이 소재 하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 10층건중 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 '오피스텔'로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난 방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 '업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 20M의 보행자전용 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권 역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례