감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ""보은군 농업기술센터"" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근에 간선도로(남부로)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) ~ 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 장례식장 건부지로 이용 중임. 본건 일련번호 4) : 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지임. 본건 일련번호 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 장례식장 부속토지로 이용 중임. 본건 일련번호 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호1) ~ 3), 6) : 본건 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 본건 일련번호4), 5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 2) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 4) : 계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(일반형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(2024-03-22)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 본건 일련번호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 본건 일련번호 6) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-29)(중(주)3-8)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하는 바, 지상 분묘 등으로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지·건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) 지상의 조경수, 조경석 등은 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 지상의 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부지로 이용 중임. 본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부속토지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건7) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 본건8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 2) 이용상태 본건7): 장례식장으로 이용 중임. 본건8): 장례식장(영결식장)으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건7): 위생 및 급배수 설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 건물의 옥외 계단은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) ~ 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축물대장 상 등재되어 있는 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례