감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "분당경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 / 업무용 부동산, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 정자역(지하철 분당선 및 신분당선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 제29층 제2904호로서, 사용승인일은 2015.06.12일임, 외벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임 4) 이용상태 건축물현황도면 및 탐문조사에 의하면 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합방식의 지연난방설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차시설 등이 있는 것으로 조사됨 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측으로 노폭 약 40m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자 전용도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35M~40M)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20M~25M) (집산도로) (접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임 인근매각물건사례