감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""사랑마을"" 내에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 도로인바, 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 정왕동 246-5번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-7번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-6번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 정왕동 246-8번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 '도로'이고 현황 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - 본건 토지에 대한 ""수요성"" 및 ""독점적이고 배타적인 사용수익권""의 제한 여부 등을 경매과정시 재확인 바람. 인근매각물건사례