감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ‘흘곶마을회관’ 북측 직선거리 약350미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주거 및 상업(펜션)용 부동산들이 밀집하여 소재하는 해안 지역임. 2) 교통상황 대부도 남서측 해안에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 포장도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 기호(3)토지를 이용한 폭6~8미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 경량철골조 경사지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 단독주택(하이바다 키즈풀빌라)으로 이용중임. (별첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례