감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 &apos;야탑역(지하철 수인분당선)&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당성 &apos;야탑역&apos; 등이 소재하고 본건 건물이 &apos;여객자동차터미널&apos;인바 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 지2층 제635호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체구분 없이 이용 중인 구분점포(오픈상가)로서 위치확인은 집합건축물대장 상 건축물현황도, 건물 관리사무실로부터 제공 받은 현황도면 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 및 경계는 측량 등의 절차가 요구될 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례