감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""병목안시민공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사 정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(주거및근생용지), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제 권역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물 공히, 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 - 일련번호(가) 지1층 : 음식점(우돈, 엄마의찌개포장판매)으로 이용 중임. 1층 : 음식점(어소반생선구이)으로 이용 중임. 2층 및 복층 : 주택으로 이용 중임. - 일련번호(나) 지1층 : 스크린골프연습장(안양숲스크린골프)으로 이용 중임. 1층 : 음식점(숲속의정원)으로 이용 중임. 2층 및 복층 : 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 - 일련번호(가) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, LP가스 인입설비 등이 되 어 있음. - 일련번호(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 일련번호(가)는 공부상 지1층 이용상황(목욕장)과 현황 이용상황(음식점)이 상이하며, 2층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(2층 주택, 복층 주택)이 상이함. - 일련번호(나)는 공부상 지1층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(스크린골프연습장)이 상이하며, 2층 이용상황(일반음식점)과 현황 이용상황(2층 주택, 복층 주택)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(가, 나) 공히, 공부상 지1층은 접면도로상 1층부분에 해당됨. 인근매각물건사례