감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 '국철 1호선 군포역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 역주변 상가지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 본건 북동측 약 200m 거리에 국철 1호선 군포역이 소재하고 있으며, 본건 서측으로 간선도로인 군포로, 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 돌붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중 임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필의 일단지 부정형 평지로서, 현황 오피스텔, 도시형생활주택이 소재하는 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 당동 778-21 :도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 당동 778-22 :도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 집합건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례