감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철3호선""숙등역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장,지하철(숙등역) 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서, ""상업용""건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,대로2류(폭 30~35미터)(2023.01.04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130미터 최고높이 180미터). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1/지상9층 건물로서 외 벽 : 화강석붙임 등 , 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 - 지하1층:공부상 위락시설(유흥주점),2종근린생활시설,기계실이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 1층:공부상 1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 ""근린생활시설""로 이용중임. - 2층:공부상 2종근린생활시설(일반음식점),주차장이며, 현황 ""공실(물건 적재되어 있음) 및 주차장(기계식)"" 으로 이용중임. - 3층:공부상 1종근린생활시설(한의원)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 4층:공부상 1종근린생활시설이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 5층:공부상 1종근린생활시설(의원)이며, 현황 ""근린생활시설""로 이용중임. - 6층:공부상 2종근린생활시설(인터넷컴퓨터 게임시설제공업),1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 7층:공부상 1종근린생활시설(의원)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 8층:공부상 업무시설(사무소)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 9층:공부상 업무시설(사무소)이며, 현황 ""공실""상태로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 - 2) 감정평가에 미치는 영향 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 인근매각물건사례