감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물내 제11층 제1103호, 제1104호(2개호)로서, (사용승인 : 2021.12.10.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1, 기호2 공히 '공장(지식산업센터)'으로 현황 '공실'로 목측됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 등촌동 14-7 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-26), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 등촌동 14-35 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사시 기호2(1104호)는 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 기호1(1103호)를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례