감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호7 ~ 기호17 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 기호18 ~ 기호28 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 2) 이용상태 공동주택(다세대) (기호7: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호8: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호9: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호10: 제2층 제202호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호11: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호12: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호13: 제3층 제302호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호14: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호15: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호16: 제4층 제402호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호17: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 공동주택(다세대) (기호18: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호19: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호20: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호21: 제2층 제202호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호22: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호23: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호24: 제3층 제302호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호25: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호26: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호27: 제4층 제402호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호28: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례