감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 지적경계 등이 불분명하며, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 : 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브 및 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호3 : 브럭조 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호5 : 철근콘크리트 및 연와조, 경량판넬 및 평스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.19.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 임. 2) 이용상태 - 기호2 : 가동의 창고, 식당, 휴게실은 현황 공장이며, 가동 작업장 일부, 라동(공장) 및 마동(공장)은 현황 '멸실'임. - 기호3 : 나동은 현황 '멸실'이며, 다동은 기숙사 등임. - 기호5 : 창고 사무실은 현황 공장이며, 공장, 기숙사, 수위실 등임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 및 점유자 부재 등으로, 기타설비 등의 유무, 정상작동여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 참고하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조 5) 공부와의 차이 - 기호2 가동 창고, 식당, 휴게실로 등재된 부분은 현황 공장임. - 기호2 가동 작업장 중 일부는 현황 '멸실'임. - 기호2 라동(공장-위험물저장시설) 및 마동(공장-위험물저장시설)은 현황 '멸실'임. - 기호3 나동(사무실)은 현황 '멸실'임. - 기호5 사무실, 창고로 등재된 부분은 현황 공장임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부확인이 불가하였으며, 공부자료, 건축물현황도, 인근 탐문에 의거 후첨 건물개황도 등에 개략적으로 내구구조 등을 표시하였으며, 사실확인시 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례