감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 "덕둔2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 단독주택, 축사, 창고, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 전 및 일부 단독주택 건부지 등으로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 평지이며, 과수원 및 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 지방2급하천(2018-11-02)(수동천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역(수동천), 토지거래계약에관한허가구역((2025 0826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. - 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "위성사진", "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1)의 일부(약 210㎡)는 인접 토지 덕둔리 472 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되고, 본건 토지 기호(2)의 일부(약 160㎡)는 인접 토지 덕둔리 114 소재 건물 등이 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 간이 방갈로, 간이 화장실, 컨테이너, 비닐하우스1, 비닐하우스2 등이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 계사1, 계사2, 비닐하우스3 등이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하고, 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물 ㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 대추나무 및 소나무 등 제시외수목 약 370여주가 소재하며, 수종, 수량, 규격, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 전이고, 현황 또한 대체로 전이나, 일부는 지상에 본건 건물 기호(3) 및 제시외건물 ㉠~㉤ 등이 소재함. - 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 답이나, 현황은 대체로 과수원 및 전이며, 일부는 제시외건물 ㉥ 등이 소재함. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지 기호(1)의 서측 일부 및 본건 토지 기호(2)의 북서측 일부가 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 목조, 스레이트지붕(현황 함석지붕) 층수 : 지상 1층 외벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 건물 기호(3)은 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(3)은 공부상 스레이트지붕이나, 현황 함석지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례