감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826) (대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로 (기호 2,3) (건물사용승인일 : 2024.04.26) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등(기호 2), 벽지도배 및 타일마감(기호 3) 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등 2) 이용상태 공업기타(기호 2 : 제2종근린생활시설(제조업소), 기호 3 : 제2종근린생활시설(사무실, 방2, 화장실, 보일러시, 창고 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(건축물대장상 건물현황도 기준). 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 3)등 기본적인 설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡) 5) 공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 자작동 226-1,226-14 양지상 소재이나, 토지합병으로 인하여 현황 자작동 226-1 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례