감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리에 소재하는 "화광중학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고와 국도변 상가지대가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정유장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(5)는 북측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 및 부정형의 토지로서 경계구분 없이 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 광대로와 접하고 있으며 기호(2),(4),(5) 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)은 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(월산11지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주고등학교), 상대보호구역(화광중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(2)-(5) 공히 : 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(월산11지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주고등학교), 상대보호구역(화광중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 컨테이너 수 개 동이 소재하고 있음. (후첨 "지적도 및 사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 인근매각물건사례