감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 23층건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1998.10.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(침실1, 거실및침실1, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ▣ 651-27 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교), 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. ▣ 493-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. ▣ 528-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례