감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "화광중학교" 북서측 도로 건너편에 위치하며 주위는 주유소, 근린생활시설 등이 혼재하는 로선상가지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 상업용 건부지(주유소,충전소)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 30 미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(월산7지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 하천(2015-07-31)(월산천((저촉), 상대보호구역 (2012-11-29)(남양주고등학교), 상대보호구역(화광중학교), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역(월산천), 수질보전특별대책 지역(1권역). 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(월산7지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 하천(2015-07-31)(월산천((저촉), 상대보호구역 (2012-11-29)(남양주고등학교), 상대보호구역(화광중학교), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 일반건축물대장에 등재된 건물 5개동 외 부합물 다수가 소재하고 있음.(기호 1 지상 : A동 : 경량철골조 칼라쉬트 지붕 단층 사무소,휴게실 103.68㎡, B동 : 경량철골조 칼라쉬트 지붕 단층 주유대 32㎡, C동 : 경량철골조 칼라쉬트 지붕 단층 기계실 30.1㎡, 기호 2,3 지상 : 조적조 및 철골조 평스라브지붕 단층 사무소, 화장실 50.24㎡, 조적조 및 철골조 평라브지붕 단층 주유대(캐노피) 28㎡)). 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 인근매각물건사례