감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ‘별가람초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 별내택지개발지구로 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하고 북서측으로 서울외곽 고속도로 별내IC가 위치하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2017.03.24) 외벽 : 석재붙임 및 몰달위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택로 이용중이며 세부 이용상황은 별지 내부 구조도 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로로부터 동측 및 서측의 공도에 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(별가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주자 부재로 임대여부 미상임. 인근매각물건사례