감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2021.07.16) 외 벽: 석재 붙임 마감, 내 벽: 내부 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창 호: 샷시 이중창 등임 4) 이용상태 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 등고 평탄화 된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」) , 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경 보호에 관 한 법률), 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경 보호에 관한 법률), 고도지구(위탁고도: 15.94m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제 권역(수도권정비계획법), 토지거래허가구역(2024.09.10)임. 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례