감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울신봉초등학교’동측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 &quot;서울대입구역&quot;등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남측으로 노폭 약 3~4m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2016.10.10.자로 주택과-32542(2016.10.10.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 502호 7㎡ 경량철골조 주거]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 인근매각물건사례