감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정네거리’북동측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다가구주택, 아파트단지, 시장, 음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 중로에 접하고, 남서측으로 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -경제적가치가 미미한 정원수, 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2020.11.30.) 외 벽 : 외장석재, 미장스톤 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 공부상용도 1층 : 계단실, 소매점(상호 : 동행 공인중개사) 2층 : 사무소 (7개호) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(6가구) 5층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -공부상 사무소 및 다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. 인근매각물건사례