감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동 3가 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대 주택과 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 (1)-(32) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 8층건 중 제2층 제201호 외 31세대로서, 외벽 : 인조석붙임 등, 창호 : 샷시창도 등 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 일련번호 (1) - (12) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일련번호 (13) - (32) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 5m의 도로에 접하고, 진출입로상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역) , 방화지구(2012-06-06)(방화지구) , 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례