감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 (2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13) 2) 이용상태 건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임. 3) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음. 인근매각물건사례