감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""모래방죽사거리"" 북동측으로 위치하고 있으며, 주변일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 기존공장지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진출입이 용이하며, 대상물건 남측으로 인접되어 있는 대로변 인근에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 대상물건은 일반철골구조 기타지붕(데크스랍) 지상2층 공장 및 제2종근린생활시설로서 2018년06월18일 사용승인을 필한 제1\동~제3동 중 제1동 제1층 제107호로서 외벽 : 철골기둥위 판넬마감 바닥 : 콘크리트바닥위 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 대상물건은 공장 및 사무실로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본겅 대상물건의 토지는 세장형의 평지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대상물건의 토지 남측으로 아스팔트포장 대로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 대상물건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 제1동 제1층 제107호로 되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장에는 복수층(하층)1, 복수층(상층)2의 복층구조로 되어 있음. (집합건축물참조 및 후첨 '사진용지'참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례