감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루고 이를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 등이 소재하 는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(청라더샵레이크파크 453동) 내 6층 604호 로서,(사용승인일 : 2013.04.01) 외 벽 : 몰탈위패인팅 및 외장석재판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스시설, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 완충녹지를 통하여 광대로에 접하며, 북측 및 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역 (2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례