감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치한 뉴더웰 제6층 제 605호로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '간석오거리역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 605호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.12.03) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설, 생활숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 서측 약 35 m, 남측 약 8 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보 호구역(2020-08-11)(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경보호에 관 한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례