감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 ‘구덕운동장’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 ‘동대신역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제9층 제918호로서, 1971년 12월 17일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 점포 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m)) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례