감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 &quot;김포양촌일반산업단지&quot; 내에 위치하며,주위는 동유형의 아파트형공장 및 일반공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 2009.03.10) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 &quot;공장&quot;으로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 광평수토지로서 현재 &quot;공장, 제1,2종근린생활시설,운동시설 건부지&quot; 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남서측으로 약 15m의 도로와 북서측으로 약 30m의 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학운리 2979 : 도시지역 , 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산 업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임. 학운리 2979-1,2979-2 : 도시지역 , 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례