감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 &apos;봉명중학교&apos; 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 &apos;도로&apos;로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상 -일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, ├ 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : ┌ 1층 : 공장 및 사무실로 이용 중임. └ 2층 : 현황 &apos;주택&apos;으로 이용 중임. -일련번호(2-1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 타일붙임 등 마감, ├ 바닥 : 타일 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 화장실 및 샤워실로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 본 기계기구는 &apos;CNC LATHE 외&apos; 로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이(토지) - 일련번호(3, 4) 토지의 공부상 용도는 &apos;임야, 전&apos;이나, 현황 &apos;공업나지&apos; 상태임. - 일련번호(5) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용 중임. 2) 공부와의 차이(건물) 일련번호(2) 건물 중 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 &apos;일반공장&apos;이나, 현황 &apos;주택&apos;으로 이용 중임. 3) 제시목록외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 4) 기타 귀 제시목록 중 일련번호(2-2) 건물인 &apos;시멘트 블록조 슬래브지붕, 수위실(12.63㎡)&apos;은 기준시점 현재 &apos;멸실&apos; 상태임. 인근매각물건사례