감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 &apos;동주초등학교&apos; 북측 인근 및 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 &apos;진천상업고등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 구분건물(장자마을부영아파트 제301동 제7층 제703호 및 천호빌라 제101동 제3층 제308호)로서, 주위는 각각 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 각각 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1-1 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브경량철골경사지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제703호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 마감 등임. 바 닥 : 장판 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. 2-1 : 철근콘크리트 벽식구조 지상4층 건물 내 제3층 제308호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 마감 등임. 바 닥 : 장판 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. 4) 이용상태 1-1 : 아파트로 이용중임. 2-1 : 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 1-1 : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 2-1 : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1-1 : 부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용중임. 2-1 : 3필 일단의 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1-1 : 북동측으로 왕복 3~4차선의 포장도로에 접함. 2-1 : 남서측으로 왕복 3~4차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1.1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.1 : 도시지역, 자연녹지지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15)(중로2-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진천상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진천상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.4 : 도시지역, 자연녹지지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-4)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15)(중로2-9)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례