감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임. 일련번호(3):전기타 및 일부 도로임. 일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임. 일련번호(5):주거나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(3):세로(불)임. 일련번호(4):소로한면임. 일련번호(5):세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>이며, 주거지역의 면적비율은 미미함. 일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함. 일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람. 인근매각물건사례