감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 ""신북교육문화센터"" 남서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 농가주택 및 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 및 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(심곡취락지구), 주거용지(2016-09-28)(심곡지구), 지구단위 계획구역(주거형 지구단위계획구역(도시과 문의)), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 부합물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였음. -본건 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였으나, 별도의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 농업용 창고, 2층 : 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 부합물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축 물 현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. 인근매각물건사례