감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 "영남대학교" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 상업용 건물 내 각종 근린생활시설 등이 소재한 상가지대임. 2) 교통상황 본건은 남측으로 간선도로(대학로)와 접하고, 인근에 지하철역사 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 간선도로(대학로) 및 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2021-12-03)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 시가지경관 지구(2019-01-15), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04)(1(광), 경상북도고시제2021-3 62호(2021.11.4.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이 용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(영남대학교), 절대보호구역(영남대학교), 비행안전제3구역(전술) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 석재 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 각종 타일 마감. 창호: 알루미늄 새시창호임. 2) 이용상태 가) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. - 1,2층 : 근린생활시설 - 3층 : 주택 - 4층 : 계단실 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비, 천정 매립형 에어컨 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠은 구조,현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되,현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하 였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타. - 본건은 현장조사 당시 이해관계인 부재로 3층 부분은 이용상황 및 마감재를 육안으로 확인하지 못하였는바, 이용상황 및 마감재는 공부, 탐문조사 및 인근 유사 부동산의 일반적인 마감재를 기준으로 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례