감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(장자호수공원역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건내 10층 1004호로서, (사용승인일자: 1994.12.07), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장 건축물현황도에 의하면 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2023-07-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(교문유치원/학교환경위생 정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2012-11-29)(교문중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(대우유치원/학교환경위생정화 구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2012-11-29)(에덴유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백문초등학교/학생환경위생정화구역은 반 드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에덴유치원/ 학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호))<수도법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건 축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 인근매각물건사례