감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '구리갈매금강펜테리움아이엑스타워' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 전철역, 학교 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 기호1(지식산업센터동 8층 08-072호), 기호2(기숙사동 10층 에스-01012호), 기호3(기숙사동 9층 에스-0919호), 기호4(기숙사동 9층 에스-0902호), 기호5(지식산업센터동 8층 08-073호)로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4) 이용상태 1) 기호 1,5 : 각각 공장(지식산업센터)로 이용중임. 2) 기호 2~4 : 각각 공장(기숙사)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례