감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 소재하는 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일:1995.12.08) 외벽 : 적벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 목재 및 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지7지구), 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(오남중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 인근매각물건사례