감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 &quot;다산한강초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제지하1층 제비에프비1-0009호, 제비에프비1-0010호, 제비에프비1-0019호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 4) 이용상태 본건은 공부상 공장(지식산업센터)로 되어 있으며, 본건 공히 출입문에 &quot;다산공유창고&quot; 표식이 부착되어 있어 공유창고로 이용중인 것으로 보임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로 에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역 (가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타사항은 &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;의 &quot;그 밖의 사항&quot;란을 참조하시기 바람. 인근매각물건사례